La répartition est en réalité assez simple : l'usage quotidien et l'entretien courant reviennent au locataire, tandis que les gros travaux restent à la charge du propriétaire. Voici le détail.
Entretien courant : à la charge du locataire
Comme pour le chauffage, l'entretien courant de la climatisation revient au locataire, sauf clause contraire du bail. Cela comprend le nettoyage régulier de l'appareil et le fait de faire réaliser l'entretien périodique obligatoire, à ses frais.
- Dépoussiérage et nettoyage régulier des filtres
- Nettoyage et désinfection de l'unité intérieure et extérieure
- Faire réaliser l'entretien périodique obligatoire par un professionnel
Grosses réparations et remplacement : au propriétaire
Le propriétaire, lui, prend en charge tout ce qui relève de la vétusté et des travaux importants : pannes dues à l'usure normale, remplacement de pièces défectueuses, remplacement de l'appareil, ou encore fuites de fluide liées à un défaut d'installation.
- Pannes importantes dues à l'usure normale de l'appareil
- Remplacement des pièces défectueuses ou de la climatisation
- Fuites de fluide provenant d'un défaut d'installation (et non d'un défaut d'entretien)
Attention : si une panne importante est causée par un manque d'entretien du locataire, le propriétaire peut se retourner vers lui pour en réclamer le coût. D'où l'importance de garder l'appareil propre… et de conserver les preuves.
Ce que dit la loi : le décret du 28 juillet 2020
Le décret n° 2020-912 du 28 juillet 2020 rend l'entretien obligatoire, au minimum tous les 2 ans, pour les climatiseurs fixes et pompes à chaleur réversibles d'une puissance comprise entre 4 et 70 kW — ce qui couvre la grande majorité des installations de logement. Cette obligation concerne tous les types de bâtiments.
À chaque intervention, le professionnel remet une attestation d'entretien. Ce document est une preuve essentielle : il faut le conserver précieusement.
Quand vous emménagez
À l'entrée dans un logement équipé d'une climatisation, vérifiez que l'entretien est à jour. S'il ne l'est pas, vous disposez d'un délai pour le faire réaliser (en pratique, quelques mois). Quelques bons réflexes :
- Demander au propriétaire ou à l'agence la dernière attestation d'entretien
- Conserver toutes les attestations pendant la durée du bail
- Les présenter en fin de location : elles protègent votre dépôt de garantie en cas de litige
Bon à savoir : l'entretien réglementaire, qui inclut le contrôle du fluide frigorigène, doit être réalisé par un professionnel disposant de l'attestation de capacité « fluides frigorigènes ».
F.N.C est spécialisé dans le nettoyage et la désinfection de votre climatisation — la part qui protège l'air que vous respirez et le rendement de l'appareil, en complément de cet entretien réglementaire.
En résumé
- Locataire : entretien courant, nettoyage et entretien périodique (à ses frais)
- Propriétaire : grosses réparations, remplacement, défauts d'installation
- Obligation légale : entretien au minimum tous les 2 ans (appareils de 4 à 70 kW)
- Conservez toujours vos attestations d'entretien
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